Dachgeschossausbau
Aus ungenutzten Dachflächen wird Wohnraum. Wir prüfen Statik, Raumhöhe und Genehmigungsfähigkeit und planen den Ausbau bis zum letzten Detail.
Architekt für Bauen im Bestand in Hamburg.
Hamburg ist dicht gebaut – und genau darin liegt das Potenzial. Ungenutzte Dachflächen, Gründerzeithäuser, Reserven über dem First. Wir heben es. Architektur, Projektmanagement und Bauleitung aus einer Hand. Klartext statt Architekten-Sprech.
01 / 03 Warum Bestand in Hamburg
Wo kein Platz mehr ist, steckt der meiste.
Hamburgs Stadtbild ist von Gründerzeit-Ensembles und dichtem Bestand geprägt. Freie Grundstücke gibt es kaum, die Mietnachfrage ist hoch. Die Reserve liegt im Bestand selbst – über den Dächern.
Dichter Bestand
Gründerzeit & ungenutzte Dächer
Geschlossene Häuserzeilen, charaktervolle Fassaden, darüber ungenutzte Dachflächen – in vielen Hamburger Quartieren wartet hier Wohnraum, der nie aktiviert wurde.
Potenzial heben
Hohe Mietnachfrage nutzen
Wo der Markt eng ist, zahlt sich jeder zusätzliche Quadratmeter aus. Wir machen aus Bestandsreserven vermietbaren oder eigenen Wohnraum – wirtschaftlich und sauber geplant.
Aus einer Hand
Ein Ansprechpartner
Architektur, Genehmigung, Ausschreibung, Bauleitung – Sie haben eine Anlaufstelle statt fünf. Auch über die Distanz zwischen Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern.
02 / 01 Was wir übernehmen
Vom Bestand zum gehobenen Potenzial.
Sie haben einen Ansprechpartner – nicht fünf. Architektur, Projektmanagement und Bauleitung unter einem Dach, für private Bauherren und Bauträger in Hamburg.
Aufstockung Mehrfamilienhaus
Wo das Grundstück voll ist, geht es nach oben. Wir entwickeln zusätzliche Geschosse auf bestehenden Mehrfamilienhäusern – statisch, baurechtlich und gestalterisch durchdacht.
Umbau & Sanierung
Gründerzeit- und Bestandshäuser neu strukturiert, energetisch verbessert und an heutige Anforderungen angepasst – mit Respekt vor dem, was schon da ist.
02 / 02 Prozess
Ein klarer Weg. Von der Idee bis zur Baustelle.
Wir sagen Ihnen früh, was wann passiert. Schritt für Schritt, ohne Überraschungen.
- 01
Bestand & Potenzial prüfen
Wir messen auf, prüfen Statik, Raumhöhe, Planungsrecht und Genehmigungsfähigkeit und sagen Ihnen, was in Ihrem Hamburger Bestand möglich ist.
- 02
Ideen & Varianten
Gemeinsam entwickeln wir die beste Lösung – Dachausbau, Aufstockung oder Umbau, je nachdem, wo das meiste Potenzial liegt.
- 03
Entwurf & Genehmigung
Aus Ideen werden Pläne. Wir kümmern uns um Nutzungsänderung, Bauantrag und – wo nötig – die Abstimmung mit dem Denkmalschutz.
- 04
Ausführungsplanung
Alle Details werden so ausgearbeitet, dass sie auf der Baustelle sauber umgesetzt werden können.
- 05
Ausschreibung & Vergabe
Wir holen Angebote ein, vergleichen Leistungen und unterstützen bei der Auswahl der Handwerker.
- 06
Bauleitung
Wir begleiten die Umsetzung und behalten Qualität, Termine und Kosten im Blick – bis zur Übergabe.
03 / 01 Referenz
Bestand, weitergedacht.
01 /
Dachgeschossausbau Mehrfamilienhaus
Denkmalgeschütztes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus. Wir haben die ungenutzte Dachfläche aktiviert – es entstanden drei neue Wohneinheiten mit je rund 80 m². In Zusammenarbeit mit Noir Architektur.
Realisiert
RAUM MANUFAKTUR by JP North
Ein Architekturbüro für das Bauen im Bestand.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für das Bauen im Bestand in Hamburg – Architektur, Projektmanagement und Bauleitung aus einer Hand, für private Bauherren und Bauträger in Hamburg und ganz Mecklenburg-Vorpommern.
04 / 01 Häufige Fragen
Bauen im Bestand in Hamburg. Kurz erklärt.
01 /Brauche ich in Hamburg für einen Dachausbau eine Genehmigung?+
In der Regel ja. Sobald aus einer ungenutzten Dachfläche Wohnraum wird, liegt eine Nutzungsänderung vor – und die ist nach der Hamburgischen Bauordnung meist genehmigungspflichtig. Bei denkmalgeschützten Gründerzeithäusern kommt die Abstimmung mit dem Denkmalschutz dazu. Wir klären das verbindlich für Sie.
02 /Lohnt sich eine Aufstockung im dichten Hamburger Bestand?+
Oft ja. Wo kein Grundstück mehr frei ist, ist die Fläche über dem Dach die letzte Reserve. Bei hoher Mietnachfrage rechnet sich eine Aufstockung in vielen Hamburger Lagen – entscheidend sind Statik des Bestands, Planungsrecht und Nachbarschaft. Wir prüfen das ehrlich, bevor Sie investieren.
03 /Übernehmen Sie auch die Bauleitung in Hamburg?+
Ja. Wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – Planung, Genehmigung, Ausschreibung und Bauleitung aus einer Hand, auch über die Distanz zwischen Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern.
05 / 01 Reden wir drüber
Man muss nicht alles wissen. Nur, wo man anfängt.
Vielleicht haben Sie schon eine konkrete Idee für Ihr Hamburger Objekt. Vielleicht auch nur das Gefühl, dass im Bestand mehr steckt. Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam auf die Möglichkeiten – ehrlich, unverbindlich und ohne voreilige Entscheidungen.
StandortKarl-Marx-Straße 69 · 18465 Tribsees
Insta@jp.raummanufaktur
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