Als Bestand bezeichnen wir ein Gebäude, das bereits besteht und genutzt wurde.
Wenn Sie im Bestand bauen, arbeiten Sie mit vorhandenen Strukturen, Qualitäten und auch Einschränkungen, die das Haus mitbringt.
Architekt Rostock & Stralsund – Umbauen im Bestand
Wenn ein Haus mehr Fragen als Antworten hat.
Alte Mauern, neue Pläne, tausend offene Fragen. Wir kennen das. Als Architekten in Rostock und Stralsund begleiten wir Umbauten im Bestand – vom ersten unsicheren Gedanken bis zum letzten Handgriff auf der Baustelle.
Ausgangssituation
Sanierung und Umbau im Bestand – der Anfang ist selten einfach
Sie haben ein Haus gekauft. Oder geerbt. Oder Sie stehen davor und überlegen noch. Jedenfalls: Es hat Charakter, Substanz – und jede Menge offene Fragen.
- Was steckt wirklich in den Wänden?
- Welche Entscheidung muss jetzt fallen – und welche nicht?
- Wo fängt man überhaupt an?
Kennen wir gut. Diesen Moment, wenn der Kopf voller Ideen ist, aber keiner sagt, welcher Schritt der richtige ist. Genau da fangen wir an.
HIER BEGINNT ES. NOCH IST NICHTS ENTSCHIEDEN.
Über uns · RAUM MANUFAKTUR
Woran wir glauben – als Architekt in Rostock und Stralsund
Hinter altem Putz steckt oft mehr als man denkt. Unter Dachbalken verbirgt sich Raum, der nur darauf wartet, entdeckt zu werden. Wir glauben daran, dass jedes Haus eine Geschichte erzählt – man muss nur richtig zuhören.
- Raum für gute Entscheidungen schaffen.
- Sicherheit im Umgang mit dem Bestand geben.
- Komplexität überschaubar machen.
Verstehen vor Handeln
Erst hingehen. Schauen. Klopfen. Fragen stellen. Wer den Bestand nicht versteht, baut am Haus vorbei.
Komplexität nehmen
Statik, Baurecht, Denkmalschutz, Fördermittel – das alles unter einen Hut zu bringen ist unser Job. Ihrer ist es, die Entscheidungen zu treffen, die zählen.
Orientierung schaffen
Wir reden Klartext. Was kommt als Nächstes, was kostet das, worauf müssen Sie achten. Ohne Architekten-Sprech.
Begriffsübersicht
Bauen im Bestand – kurz erklärt
Substanz, Machbarkeit, Sanierung – klingt nach Fachchinesisch? Hier die wichtigsten Begriffe, verständlich erklärt.
Bauen im Bestand bedeutet für Sie, ein bestehendes Gebäude weiterzuentwickeln, statt neu zu bauen.
Dabei spielen der Zustand des Hauses, seine Konstruktion und seine Geschichte eine wichtige Rolle.
Die Substanz beschreibt das bauliche Grundgerüst Ihres Hauses.
Sie zeigt, was tragfähig, erhaltenswert und langfristig nutzbar ist und bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Ein Umbau verändert Räume, Strukturen oder Abläufe innerhalb Ihres bestehenden Hauses.
Dabei geht es nicht nur um neue Grundrisse, sondern darum, wie Bestand, Nutzung und Atmosphäre zusammenfinden.
Eine Sanierung dient dazu, Ihr Gebäude technisch und baulich zu verbessern.
Sie kann einzelne Maßnahmen betreffen oder umfassender sein, bedeutet aber nicht automatisch, dass alles neu entstehen muss.
Machbarkeit beschreibt, ob und wie Ihre Wünsche im bestehenden Gebäude umgesetzt werden können.
Dabei geht es um bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen – und darum, realistisch einzuordnen, was sinnvoll, möglich oder zu einem späteren Zeitpunkt besser ist.
Planung bedeutet für Sie mehr als Zeichnungen und Pläne.
Sie hilft dabei, Möglichkeiten zu ordnen, Entscheidungen vorzubereiten und Schritt für Schritt Klarheit zu gewinnen.
Ein Umbau im Bestand bringt viele Entscheidungen mit sich, die nicht alle sofort getroffen werden müssen.
Wichtig ist, gemeinsam den richtigen Zeitpunkt für die richtigen Fragen zu finden.
Im Bestand lassen sich nicht alle Gegebenheiten im Voraus erkennen.
Unerwartete Erkenntnisse gehören dazu und werden im weiteren Verlauf gemeinsam eingeordnet und berücksichtigt.
Ausgewählter Begriff
Bestand
Als Bestand bezeichnen wir ein Gebäude, das bereits besteht und genutzt wurde.
Wenn Sie im Bestand bauen, arbeiten Sie mit vorhandenen Strukturen, Qualitäten und auch Einschränkungen, die das Haus mitbringt.
Unsere Leistungen
So unterstützen wir Sie – Schritt für Schritt
Ob Gründerzeit-Villa oder Plattenbau, Dachgeschoss oder Erdgeschoss – wir steigen da ein, wo die Unsicherheit am größten ist. Und bleiben dran, bis Sie den Schlüssel umdrehen.
Analyse und Machbarkeit
- Den Bestand vor Ort erfassen und einordnen
- Potenziale, Grenzen und Zusammenhänge sichtbar machen
- Varianten prüfen, zum Beispiel für Umbauten oder Erweiterungen
- Klären, was sinnvoll ist und in welcher Reihenfolge vorzugehen ist
Konzept und Entwurfsplanung
- Raumideen entwickeln, die zum Haus und zu Ihrem Alltag passen
- Möglichkeiten aufzeigen und vergleichbar machen
- Licht, Raum und Nutzung gemeinsam weiterdenken
- Lösungen finden, die den Charakter des Bestands respektieren
Genehmigung und Abstimmung
- Alle Unterlagen für den Bauantrag zusammenstellen
- Abstimmungen mit Behörden und Fachplanern übernehmen
- Schritte transparent dokumentieren
- Entscheidungen nachvollziehbar begleiten
Ausführungsplanung und Begleitung
- Detaillierte Pläne als Grundlage für die Umsetzung erstellen
- Beteiligte koordinieren und Abläufe strukturieren
- Den Überblick während der Bauphase behalten
- Bis zur Fertigstellung mit einem festen Ansprechpartner begleiten
Projekte
Unsere Projekte – Dachgeschossausbau, Sanierung, Denkmalschutz
Kein Projekt gleicht dem anderen. Hier ein paar Beispiele, wie wir Bestandsgebäude weiterentwickelt haben – in Rostock, Hamburg und Tribsees.
Ausgangslage
Bestehendes Mehrfamilienhaus wird vollständig saniert.
Zusätzlicher Wohnraum soll entstehen, ohne den Bestand zu überformen; das ungenutzte Dachgeschoss bietet Potenzial.
Unser Ansatz
Sinnvolle Ergänzung des Bestands statt Überformung.
Dachgeschoss für neue Wohnungen mit Option Dachterrasse und direktem Zugang.
Bestehende Strukturen werden erhalten und weitergenutzt.
Ergebnis
Dachgeschossausbau und Sanierung des gesamten Gebäudes sind in der Ausführung.
Zusammenarbeit
In Zusammenarbeit mit Noir Architektur | Malte Brendemühl.
Ausgangslage
Denkmalgeschütztes Wohngebäude soll im Dachgeschoss ergänzt werden.
Neue Wohnräume entstehen ohne Eingriff in die historischen Strukturen.
Unser Ansatz
Dachgeschossausbau wird eng am Bestand entwickelt.
Vorhandene Konstruktionen geben die Richtung vor.
Keine Überformung, sondern Berücksichtigung des Bestands.
Aktueller Stand
Dachgeschossausbau in Ausführung, abgestimmt auf den Denkmalbestand.
Zusammenarbeit
In Zusammenarbeit mit Noir Architektur | Malte Brendemühl.
Ausgangslage
Denkmalgeschütztes Zollhaus soll in Wohnraum umgewandelt werden.
Prägende Substanz bleibt erhalten und wird integriert.
Unser Ansatz
Umwandlung in Wohnraum mit Fokus auf Erhalt der Substanz.
Integration der bestehenden Struktur in die zukünftige Nutzung.
Aktueller Stand
Planungsphase: tragfähiges Konzept für langfristige Nutzung des historischen Gebäudes.
FAQ
Häufige Fragen zum Umbau im Bestand
Das werden wir am häufigsten gefragt. Hier die Antworten – kurz und ehrlich.
Kurz gesagt: Sobald es um mehr als einen neuen Anstrich geht. Wenn Genehmigungen, tragende Wände oder Denkmalschutz ins Spiel kommen, ist eine architektonische Begleitung kein Luxus, sondern spart am Ende Geld und Nerven.
Am besten gestern. Aber im Ernst: Je früher wir ins Gespräch kommen, desto besser können wir einordnen, was jetzt wichtig ist – und Ihnen Umwege ersparen.
Mehr als Sie denken – aber nicht alles auf einmal. Was möglich ist, hängt vom Gebäude, der Substanz und den Vorschriften ab. Wir schauen uns das gemeinsam an und sagen Ihnen ehrlich, was Sinn macht.
Auf keinen Fall. Gerade bei Bestandsgebäuden zeigt sich vieles erst im Prozess. Wir helfen Ihnen, die Dinge in der richtigen Reihenfolge anzugehen – Schritt für Schritt, nicht alles auf einmal.
Ganz entspannt. Sie erzählen von Ihrem Haus und Ihrer Idee, wir hören zu und geben eine erste Einschätzung. Kein Verkaufsgespräch – einfach ein ehrliches Kennenlernen, ob die Chemie stimmt.
Absolut – genau da fangen die meisten Projekte an. Oft geht es erstmal darum zu verstehen, was überhaupt geht, bevor irgendjemand einen Plan zeichnet.
Die ehrliche Antwort: Das kommt drauf an. Zustand, Umfang, Denkmalschutz – alles spielt rein. Aber eine grobe Einschätzung können wir Ihnen oft schon nach dem ersten Gespräch geben.
Ja. Bauamt, Denkmalschutz, Fachplaner – wir kennen die Ansprechpartner und die Wege. Den Papierkram nehmen wir Ihnen ab.
Im Bestand ist nichts von der Stange. Jedes Haus bringt seine eigene Logik mit – und seine eigenen Überraschungen. Dafür arbeiten Sie mit Räumen, die eine Geschichte haben. Und das spürt man am Ende.
Unser Team
Wer steckt hinter der RAUMMANUFAKTUR?
Kleine Mannschaft, großes Engagement. Und ein Platz ist noch frei.
Planung & Architektur
Annabell
Geht in ein Haus rein und sieht, was andere übersehen. Denkt in Räumen, nicht in Quadratmetern. Hat schon Lösungen gefunden, wo alle anderen nur Probleme sahen.
Projektmanagement
Jan
Hält die Fäden zusammen. Redet mit Bauamt und Handwerkern – und sorgt dafür, dass am Ende nicht nur die Zahlen stimmen, sondern auch das Ergebnis.
Feelgood Management
🐾
Pumbaa
Empfängt jeden Bauherren persönlich, testet jedes Sofa auf Baustellentauglichkeit und hat ein untrügliches Gespür dafür, wann es Zeit für eine Pause ist.
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Kontakt
Reden wir drüber.
Ein Haus, eine Idee, vielleicht auch ein mulmiges Gefühl – und keine Ahnung, wo anfangen?
Genau dafür ist das Erstgespräch da. Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist.
Kostenlos. Unverbindlich. Kein Haken.
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