01 / 03
Aufstockung & Dachausbau
Zusätzliche Wohn- und Nutzflächen durch Aufstockung und Dachgeschossausbau schaffen.
Potenziale erkennen.
Projekte realisieren.
Wenn ein Haus
mehr Fragen als Antworten hat.
Architektur, Projektmanagement und Bauleitung für Aufstockungen, Umbauten und Quartiersentwicklungen im Bestand.
Umbau, Sanierung oder Erweiterung? Wir schaffen Orientierung und begleiten Sie bei Entscheidungen rund um Ihr Haus – vom ersten Gedanken bis zur Umsetzung.
01 / 02 Ausgangslage
Planung kostet Geld.
Schlechte noch viel mehr!
Ohne klare Planung
✕
Kosten laufen aus dem Ruder
Unklare Leistungen, fehlende Entscheidungen und späte Änderungen führen zu unnötigen Mehrkosten.
✕
Zeit geht verloren
Fehlende Abstimmungen verzögern Genehmigungen, Ausschreibungen und die Umsetzung.
✕
Potenziale bleiben ungenutzt
Ohne klare Strategie werden Flächen, Fördermöglichkeiten und Entwicklungspotenziale oft nicht ausgeschöpft.
Mit Raum Manufaktur
✓
Kosten im Blick
Belastbare Grundlagen und nachvollziehbare Entscheidungen von Anfang an.
✓
Genehmigungen ohne Umwege
Klare Abstimmungen und vollständige Unterlagen für einen reibungslosen Prozess.
✓
Koordiniert statt isoliert
Architektur, Projektmanagement und Fachplanung greifen frühzeitig ineinander.
01 / 03 Unser Ansatz
Die meisten Probleme entstehen an Schnittstellen. Wir reduzieren sie.
01 / 02 Ausgangssituation
Nicht jedes Haus braucht einen Abriss. Oft reicht der richtige Plan.
Ob gekauft, geerbt oder schon lange im Familienbesitz – wir helfen dabei, den Bestand zu verstehen, Möglichkeiten zu erkennen und die richtigen Entscheidungen für Ihr Haus zu treffen.
Planung & Projektsteuerung
Unter einem Dach
Architektur, Projektmanagement, Projektsteuerung und Bauleitung werden frühzeitig aufeinander abgestimmt.
Fachplaner
Starkes Netzwerk
Erfahrene Fachplaner ergänzen unser Team projektbezogen und bedarfsgerecht.
Bestand & Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftlich denken
Entscheidungen werden mit Blick auf Bestand, Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit getroffen.
Verstehen
Erst verstehen, dann planen
Wer den Bestand nicht versteht, plant am Haus vorbei. Deshalb schauen wir zuerst auf das, was bereits da ist.
Ordnen
Komplexität reduzieren
Baurecht, Statik, Förderungen oder Denkmalschutz – wir bringen die Themen in die richtige Reihenfolge.
Klären
Klarheit statt Fachsprache
Was ist möglich? Was kostet es? Und was kommt als Nächstes? Wir beantworten die Fragen, bevor sie zum Problem werden.
02 / 01 Leistungen
Bestand braucht mehr als einen Bauantrag. Unsere Leistungen im Überblick.
02 / 03
Umbau & Sanierung Bestand
Bestandsgebäude modernisieren, umnutzen und langfristig weiterentwickeln.
03 / 03
Areal- & Quartiersentwicklung
Entwicklung von Bestandsarealen und Quartieren – von der Machbarkeitsstudie bis zum Konzept.
Strukturiert durch alle Projektphasen — von LPH 1 bis 8 der HOAI.
- LPH 1 HOAIGrundlagen & Analyse
- Bestandsaufnahme
- Potenzialanalyse
- Machbarkeitsstudie
- LPH 2 HOAIIdeen & Varianten
- Vorentwurf
- Variantenuntersuchung
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- LPH 3–4 HOAIEntwurf & Genehmigung
- Entwurfsplanung
- Bauantrag
- Nutzungsänderung
- LPH 5 HOAIAusführungsplanung
- Werkplanung
- Detailplanung
- Koordination Fachplaner
- LPH 6–7 HOAIAusschreibung & Vergabe
- Leistungsverzeichnisse
- Ausschreibung
- Vergabe
- LPH 8 HOAIBaubegleitung
- Bauleitung
- Qualitätskontrolle
- Kostenüberwachung
02 / 01 Leistungen
Umbau, Sanierung, Erweiterung. Unsere Leistungen im Überblick.
Vom punktuellen Eingriff bis zur Komplettsanierung mit Denkmalschutz – wir begleiten alle Bereiche rund um Ihr Haus.
Komplettsanierung Bestandshaus
Vom alten Haus zum neuen Zuhause – Planung, Genehmigung und Umsetzung aus einer Hand.
Umbau & Grundrissänderung
Räume neu denken und Häuser an neue Lebenssituationen anpassen.
Anbau & Erweiterung
Mehr Platz für Familie, Hobby oder Homeoffice schaffen.
Dachgeschossausbau & Aufstockung
Zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne neue Flächen zu versiegeln.
Denkmalgerechte Sanierung
Historische Gebäude erhalten und gleichzeitig zukunftsfähig weiterentwickeln.
Einliegerwohnung & Ferienwohnung
Bestehende Flächen neu nutzen und zusätzliche Wohn- oder Ferienräume schaffen.
Nutzungsänderung & Umnutzung
Bestehende Gebäude an neue Anforderungen und Nutzungen anpassen.
Nachverdichtung & Grundstückspotenziale
Zusätzlichen Wohnraum auf bestehenden Grundstücken schaffen.
02 / 02 Prozess
Ein klarer Weg. Von der Idee bis zur Baustelle.
Wir sagen Ihnen früh, was wann passiert. Schritt für Schritt, ohne Überraschungen.
- 01
Grundlagenermittlung & Analyse
Wir lernen Haus, Grundstück und Rahmenbedingungen kennen und prüfen, was möglich ist.
- 02
Ideen & Varianten
Gemeinsam entwickeln wir Lösungen und vergleichen unterschiedliche Wege für Ihr Haus.
- 03
Entwurf & Genehmigung
Aus Ideen werden konkrete Pläne. Falls erforderlich, kümmern wir uns um den Bauantrag.
- 04
Ausführungsplanung
Alle Entscheidungen werden so ausgearbeitet, dass sie auf der Baustelle umgesetzt werden können.
- 05
Ausschreibung & Vergabe
Wir holen Angebote ein, vergleichen Leistungen und unterstützen bei der Auswahl der Handwerker.
- 06
Bauleitung
Wir begleiten die Umsetzung, koordinieren die Beteiligten und behalten Qualität, Termine und Kosten im Blick.
03 / 01 ReferenzenProjekte
Bestand, weiterentwickelt.
Bestand, weitergedacht.
Eine Auswahl unserer Projekte aus den Bereichen Aufstockung, Umbau, Sanierung und Quartiersentwicklung.
Aufstockung, Nachverdichtung, Dachausbau — wie aus bestehenden Häusern wieder genug Platz wird.
01 /
Dachgeschossausbau MFH
Realisiert
→
02 /
Bestandsentwicklung Mehrfamilienhaus
Realisiert
→
03 /
Zollhaus KM69
Planung
→
04 /
Konversion eines Industrieareals
Machbarkeit
→
05 /
Transformation eines Autohauses
Ausführung
→
Wo wir bauen.
Headquarter
01Dachgeschossausbau MFH
02Bestandsentwicklung MFH
03Zollhaus KM69
04Konversion Industrieareal
05Transformation Autohaus
01 /
Aufstockung Mehrgenerationenhaus
→
02 /
Holzhaus auf kleinem Raum. Minihaus.
→
03 /
Dachgeschossausbau Bauernhaus
→
04 /
Zollhaus KM69
→
05 /
Ihr altes Bauernhaus?
04 / 01 Glossar
Bauen im Bestand — kurz erklärt.
Die wichtigsten Begriffe rund um Genehmigung, Statik und Sanierung — verständlich beantwortet.
Was bedeutet „Bauen im Bestand“?
Bauen im Bestand umfasst alle Maßnahmen an bestehenden Gebäuden – Umbau, Sanierung, Aufstockung, Anbau oder Nutzungsänderung. Anders als beim Neubau muss auf vorhandene Substanz, alte Vorschriften und gewachsene Statik Rücksicht genommen werden.
Was ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Raum anders genutzt wird als genehmigt – etwa Dachboden zu Wohnraum. Auch ohne Umbau ist das oft genehmigungspflichtig.
Was bedeutet Bestandsschutz?
Bestandsschutz bedeutet, dass ein rechtmäßig errichtetes Gebäude bestehen bleiben darf, auch wenn es heutige Vorschriften nicht mehr erfüllt. Er schützt aber nur den unveränderten Zustand.
Was ist ein Dachgeschossausbau?
Ein Dachgeschossausbau wandelt einen ungenutzten Dachraum in vollwertigen Wohnraum um. Entscheidend sind Raumhöhe, Dämmung, Brandschutz und die Tragfähigkeit der Konstruktion.
Was ist eine Aufstockung?
Eine Aufstockung ergänzt ein bestehendes Gebäude um eine oder mehrere Etagen. Sie schafft Wohnraum ohne zusätzliche Grundfläche, setzt aber tragfähige Statik und Fundament voraus.
Was ist eine Bauvoranfrage?
Eine Bauvoranfrage klärt bei der Behörde verbindlich, ob ein Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie gibt Sicherheit, bevor Geld in eine Detailplanung fließt.
Bauantrag, Bauanzeige, Genehmigungsfreistellung – der Unterschied?
Das sind drei Genehmigungsverfahren: Beim Bauantrag prüft die Behörde vollständig, bei den anderen entfällt die Prüfung teils. Welches gilt, hängt von Bundesland, Vorhaben und Bebauungsplan ab.
Sanierung, Modernisierung, Instandhaltung – der Unterschied?
Instandhaltung erhält den Zustand, Sanierung beseitigt Schäden, Modernisierung hebt den Standard. Die Unterscheidung ist auch steuerlich und mietrechtlich relevant.
Was ist ein Standsicherheitsnachweis (Statik)?
Der Standsicherheitsnachweis bestätigt rechnerisch, dass ein Bauwerk alle Lasten sicher trägt. Im Bestand wird er nötig, sobald tragende Wände entfernt oder Decken durchbrochen werden.
04 / 02 Häufige Fragen
Häufige Fragen. Ehrliche Antworten.
Die wichtigsten Antworten rund um Umbau, Sanierung und Bauen im Bestand.
01 /Brauche ich für meinen Umbau überhaupt eine Baugenehmigung?+
In den meisten Fällen ja – das verunsichert viele mehr als nötig. Weil die Landesbauordnungen Umbau und Nutzungsänderung dem Neubau weitgehend gleichstellen, ist ein Bauantrag häufiger nötig, als man denkt. Wir klären das verbindlich für Sie.
02 /Wie lange dauert so eine Baugenehmigung?+
Meist einige Wochen bis wenige Monate, je nach Komplexität und Bauamt. Vollständige, saubere Unterlagen verkürzen die Wartezeit spürbar – und dafür sorgen wir.
03 /Was kostet ein Umbau im Bestand wirklich?+
Das schwankt, weil im Bestand vieles steckt, das man von außen nicht sieht – Fachleute empfehlen daher eine Reserve von 10 bis 15 Prozent. Eine gründliche Bestandsaufnahme zu Beginn macht daraus ein planbares Budget.
04 /Wann ist der richtige Zeitpunkt, Sie einzuschalten?+
So früh wie möglich – am besten, bevor Sie sich festlegen oder kaufen. Ein erstes, unverbindliches Gespräch kostet nichts und schafft oft schon viel Klarheit.
05 /Was, wenn früher ohne Genehmigung gebaut wurde?+
Das ist häufiger, als Sie vermuten – und meist lösbar, oft durch nachträgliche Legalisierung. Wir prüfen Ihren Bestand und erstellen die nötigen Unterlagen.
06 /Woher weiß ich, was auf meinem Grundstück erlaubt ist?+
Das ergibt sich aus Bebauungsplan, Landesbauordnung und Umgebung – ein Dickicht für Laien. Bleibt Unsicherheit, schafft eine Bauvoranfrage verbindlich Klarheit, bevor Sie in eine teure Planung investieren.
04 / 01 Über uns
Die meisten Gebäude haben Potenzial. Die wenigsten nutzen es.
Wir suchen nicht nach Gründen, warum etwas nicht funktioniert. Wir suchen nach Möglichkeiten, wie es funktionieren kann.
Wir verbinden Architektur und Projektmanagement mit einem unternehmerischen Blick auf den Bestand — von der ersten Analyse bis zur Umsetzung.
2025
Gegründet
23+
Projekte begleitet
85%
Bestandsprojekte
05 / 01 Über uns
Zu viele Themen.
Zu wenig Klarheit.
Wir sind ein junges Büro aus Vorpommern mit einem klaren Fokus: bestehende Gebäude weiterentwickeln.
Viele unserer Bauherren stehen zum ersten Mal vor einem Umbau oder einer Sanierung. Deshalb geht es bei unserer Arbeit nicht nur um Pläne und Genehmigungen, sondern darum, Orientierung zu schaffen und Entscheidungen verständlich zu machen.
Wir verbinden Architektur und Projektmanagement, damit aus vielen offenen Fragen ein klarer Weg wird.
2025
Gegründet
23+
Aktive Projekte
85%
Bestand
04 / 0205 / 02 Team
Die Menschen hinter RAUM MANUFAKTUR.
Kurze Wege, klare Zuständigkeiten und ein gemeinsamer Blick auf den Bestand.
Unterschiedliche Perspektiven. Ein gemeinsamer Blick auf den Bestand.
Planung & Architektur
Annabell Müller
Entwickelt Konzepte und Lösungen für die Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien.
Findet heraus, was möglich ist – bevor andere sagen, warum etwas nicht geht.
Projektmanagement
Jan Perschke
Koordiniert Abläufe, Beteiligte und die Umsetzung im Projekt.
Sorgt dafür, dass aus Plänen nicht nur Papier wird.
Projektbezogen ergänzt
Fachplanung
Netzwerk
Für Statik, TGA oder Brandschutz binden wir projektbezogen die passenden Fachplaner ein.
Für Statik, Brandschutz, Energie oder Haustechnik greifen wir auf ein gewachsenes Netzwerk aus Fachplanern und Partnern zurück.
04 / 0305 / 03 Karriere
Du findest Bestand genauso spannend wie wir? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Du hast keine Lust auf Standardlösungen, sondern möchtest bestehende Gebäude weiterdenken? Bei uns begleitest du Projekte im Bestand von der ersten Idee bis zur Umsetzung. Du arbeitest direkt mit Bauherren, Behörden und Fachplanern zusammen und übernimmst Verantwortung in unterschiedlichen Leistungsphasen.
Was du mitbringst
- Abgeschlossenes Architekturstudium
- Sicherer Umgang mit Archicad
- Selbstständige und strukturierte Arbeitsweise
- Interesse an Umbau, Sanierung und Bestandsentwicklung
- Freude daran, Verantwortung zu übernehmen und Entscheidungen mitzutragen
Was wir dir bieten
- Gebäude mit Geschichte statt Projekte von der Stange
- Direkten Austausch statt langer Hierarchien
- Regelmäßige Baustellenbesuche, Fortbildungen und Exkursionen
- Ein junges Team mit Leidenschaft für den Bestand
- Die Chance, die Entwicklung eines Büros aktiv mitzugestalten
StartAb 01.12.2026
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Du möchtest nicht nur Pläne zeichnen, sondern verstehen, wie Projekte entstehen? Bei uns arbeitest du an Umbauten, Aufstockungen und Bestandsentwicklungen und begleitest Projekte vom Aufmaß bis zur Ausführungsplanung.
Was du mitbringst
- Ausbildung als Bauzeichner:in, Bautechniker:in oder vergleichbare Qualifikation
- Sicherer Umgang mit Archicad
- Strukturierte und sorgfältige Arbeitsweise
- Interesse an Bestandsgebäuden und deren Weiterentwicklung
- Freude an Teamarbeit und eigenständigem Arbeiten
Was wir dir bieten
- Gebäude mit Geschichte statt Projekte von der Stange
- Direkten Austausch statt langer Hierarchien
- Regelmäßige Baustellenbesuche, Fortbildungen und Exkursionen
- Ein junges Team mit Leidenschaft für den Bestand
- Die Chance, die Entwicklung eines Büros aktiv mitzugestalten
StartAb 01.12.2026
Jetzt bewerben ↗
Du möchtest neben dem Studium an echten Projekten mitarbeiten und nicht nur Pläne sortieren? Bei uns unterstützt du die Planung und Entwicklung von Bestandsprojekten und bekommst Einblicke in unterschiedliche Leistungsphasen – von der ersten Idee bis zur Baustelle.
Was du mitbringst
- Studium der Architektur oder eines vergleichbaren Studiengangs
- Erste Erfahrungen mit Archicad sind von Vorteil
- Interesse an Umbau, Sanierung und Bestandsentwicklung
- Selbstständige und strukturierte Arbeitsweise
- Lust, Verantwortung zu übernehmen und dazuzulernen
Was wir dir bieten
- Gebäude mit Geschichte statt Projekte von der Stange
- Direkten Einblick in reale Projekte und Entscheidungsprozesse
- Regelmäßige Baustellenbesuche, Fortbildungen und Exkursionen
- Ein junges Team mit Leidenschaft für den Bestand
- Die Chance, die Entwicklung eines Büros aktiv mitzugestalten
StartAb 01.10.2026
Jetzt bewerben ↗
Du möchtest mehr als Kaffee kochen und Pläne falten? Bei uns arbeitest du aktiv an Projekten im Bestand mit und erhältst Einblicke in Planung, Genehmigung, Baustelle und Projektmanagement.
Was du mitbringst
- Studium der Architektur oder eines vergleichbaren Studiengangs
- Interesse an Umbau, Sanierung und Bestandsentwicklung
- Neugier, Eigeninitiative und Lernbereitschaft
- Strukturierte Arbeitsweise und Teamgeist
Was wir dir bieten
- Gebäude mit Geschichte statt Projekte von der Stange
- Direkten Einblick in Planung, Baustelle und Projektentwicklung
- Regelmäßige Baustellenbesuche, Fortbildungen und Exkursionen
- Ein junges Team mit Leidenschaft für den Bestand
- Die Chance, die Entwicklung eines Büros aktiv mitzugestalten
StartAb 01.10.2026DauerMindestens 4 Monate
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Du findest Bauen im Bestand genauso spannend wie wir, aber keine Stelle passt zu deinem Profil? Dann freuen wir uns auf deine Nachricht.
Ob Architektur, Bauzeichnung, Projektmanagement oder etwas ganz anderes – manchmal entstehen die besten Möglichkeiten aus einer einfachen Nachricht.
Jetzt bewerben ↗05 / 0106 / 01 Reden wir drüber
Aus Bestand wird Potenzial.
Man muss nicht alles wissen. Nur, wo man anfängt.
Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen.
Vielleicht haben Sie schon eine konkrete Idee. Vielleicht auch nur das Gefühl, dass in Ihrem Haus mehr steckt. Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam auf die Möglichkeiten und die nächsten Schritte. Ehrlich, unverbindlich und ohne voreilige Entscheidungen.
StandortKarl-Marx-Straße 69 · 18465 Tribsees
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Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Projekts. In einem Telefonat, Videocall oder persönlichen Termin besprechen wir die Ausgangssituation, mögliche Entwicklungsansätze und die nächsten Schritte.
Wählen Sie selbst einen Termin, der für Sie passt. Vor Ort, telefonisch oder digital — kostenlos und unverbindlich.
- Eckdaten zum Projekt per Mail oder Telefon
- Gemeinsame Bewertung der Ausgangssituation
- Telefonat, Videocall oder persönlicher Termin
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- Erste Orientierung für Ihr Projekt
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